小编最近刷微博的时候看到这样一条热搜《老人花193万买套房,却因房东的一个举动而无家可归》。浦东的羊先生因为想要改善住房,决定用70平米的房子置换一套大一点的。看房、签约、付款,整个过程看上去非常顺利,原本的住房也卖掉了。但结果竟然是,羊先生无权在购买的房子里居住。因为这个房子竟然还有另一个买主和租客。原来这套房子是拆迁安置房,那么拆迁安置房究竟能买吗?购买此类房需要承担哪些风险呢?需要注意哪些事项呢?
首先要查明安置房的性质,最重要的是要清楚地知道何时能过户。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。一般的拆迁安置房得在原户主取得房产证3~5年后,才能办理过户。
其次,合同中的条款应具体到这些细节。要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等,以便对方违约时可退房,保护自己的合法权益。在转让时,要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件都交付于你。
第三,需与卖方协商好支付方式。正如前文所提到的,此类房屋一般得到几年之后才能办理过户,因此在此期间可能会有其他变动。因此,不能过早将费用缴清,可先缴纳一部分,待取得房产证之后再付清尾款。避免出现羊先生这种情况。
第四,签订合同之前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人。一定要确保该房屋的共有产权人都同意将房屋出售,避免后续矛盾的发生。签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
购买拆迁安置房出现的问题屡见不鲜,但购买者依旧众多,归根到底还是其对比商品房相对实惠,经济压力相对较小。“一房多卖”的做法招人诟病,但依旧屡禁不止,其主要原因还是法律的惩罚力度不够,令不法分子有机可乘。最后,小编认为若是执意要买拆迁安置房,一定得仔细审查考量,不要让自己辛苦攒下的钱落入骗子之手。
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2017年8月