自从住建部等九部门发文要求大中城市要加快发展租赁市场后，在全国租房市场引起了大地震一样，多地政府相应此政策，在上海，首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取只租不售模式；北京则要求拿地企业自持租赁住房，只租不售等。
但小编个人觉得这样还不够，在以前，咱们吃了不少黑心二房东、黑中介的苦，例如房东突然加房租，或是签订合同后房东有其他用途违约，结果承租人只能着急忙慌的去找房子，小编认为，租房市场规范的同时，国家也需要出台一些政策来保障承租人的利益，不妨可以借鉴一下国外的经验。
相比其他国家，德国被认为住房市场效应最好的国家之一。全国有一半的家庭选择租房而不是买房，房价长期保持稳定，供需持久平衡。
在德国市场租房领域，德国实施有利于承租人的“退租保护”和“房租管制”制度。“退租保护”即承租人可以不用给出理由和出租人解约，但是出租人需要在符合法律规定的情况下才能提出解约要求。“房租管制”即三年之内出租人不得提高当地房租水平的20%以上，各州政府每年根据数据分析制定当地租金水平。
在这小编也建议，应当像德国一样出台一些政策保障承租人的利益，例如鼓励出租人和承租人签订长期的租赁合同，要求买房租房中介明码标价，租金方面如果合同里没有规定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金等等。
这些保障承租人的政策和租购同权结合起来，相信未来会有越来越多人选择租房，房价会更加稳定，房子也更多的用来解决刚需，而不是成为某些人手中盈利的工具。
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2017年9月
