2017年8月28日，国土资源部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，北京、上海、厦门等13个城市作为试点。这意味着城市郊区农民将成为租赁租房股东，享受长期土地红利？然而，小编认为这并没那么容易。
据相关机构统计，2016年我国住房租赁人口为1.6亿人，预计2025年，将达到2.3亿人。从数据来看，未来，住房租赁市场很大。另外，虽然国家允许集体建设用地建设租赁住房，降低投资成本，但仍然存在很多问题，让房企望而止步。
一、回收期长、回报率低
众所周知，租赁住房有投资资金需求量大，且回收期长的特点。房企在计入资金成本、税费及相应管理费用后，靠租金回收少则10年才能回本，多则10-20年，甚至更久。另外根据相关机构发布的百城租金回报率排行显示，回报率最高的衡阳仅有4.23%，还不不及银行长期贷款的利率，而一线城市及部分房价暴涨的二线城市租金回报率均低于2%。
另外，由于集体建设用地建设租赁住房大多远在郊区，大多数承租人都会选择交通便利及离公司近的住房，因此这将对承租数量大打折扣，想收回成本，怕是要更久了。
二、政策支持力度有限
在德国，政府为了鼓励个人和房企投资租赁住房出台了多种优惠政策，其一、年减免税收率2%，期限50年；对于一些老旧租赁房则为2.5%，期限为40年。其二、折旧加速，总折旧期限50年，前10年可达4%。其三、减免10年的资本利得税。然而，就目前来看，我国并没有这些优惠。
另外，就租赁住房投资需求量大、回收期长的特点，租赁住房离不开长期融资的支持。近几年，商业银行房地产信贷业务发展很快，但我国并没有为租赁住房提供长期资金的金融安排。
由此可见，房企利用集体经营性建设用地建设租赁住房压力颇大，推进较为吃力。不解决这两个问题是无法有力推动租赁市场发展，城市郊区农民想变成股东，享受长期土地红利并不容易。
（注：图片均来自网络，侵删）
未来持续更多的土地消息，金土地陪您持续关注。
请支持独立网站，转载注明出处。www.kingland119.com
2017年9月
