近日，财政部长肖捷在一篇文章中提到房地产税，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。听到这则消息，有许多朋友不禁窃喜，这难道意味着房价要大幅度下降了？但转念一想，以前买房子的时候早就交了“房产税”了啊？怎么现如今才开始要立法和实施呢？请你仔细看清楚肖部长所说的是“房地产税”，而不是“房产税”。
1.“房地产税”和“房产税”有何区别
二者虽然只有一字之差，但区别非常大。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
简而言之，“房地产税”是土地到商品房的各种税种；房产税就是你名下的房子每年要缴纳的税。前者是“关于房子的税”，后者是“持有房子的税”，一个是大的整体，一个是具体的环节。
2.“房地产税”将大力打压房价？
首先我们来谈谈征收“房地产税”的目的，在笔者看来，其是国家和地方筹集财政收入的重要手段。虽然所搜集的财政可用于地方公共设施的建设，但对于房价的抑制作用微乎其微。为什么这么说呢？我们可从近年来在重庆施行的“房产税”效果中看出。
重庆市政府在2011年1月28日起正式试点开征房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。但此举的推行，真的有抑制到房价吗？
以下的这组数据是各个权威机构提及的今年9月份重庆的房价指数情况：
国家统计局：重庆房价上涨0.5%；
中国指数研究院：重庆房价指数上涨0.95%；
链家网：重庆房价上涨1.2%；
中国社科院：重庆房价上涨2.5%！
从中我们可以看出房价的整体趋势是还在涨！综上，笔者对于“房地产税”的出台会抑制房价的看法存疑，且一个政策的出台到实施还需要一段漫长的时间，在此期间房价变动的可能性极大，因此若是目前手头富余的朋友， 想买房可得抓紧了。
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2017年11月
