曾几何时，我们农民还是过着面朝黄土背朝天辛苦耕作的日子。真是起的比鸡早，睡得比狗晚，做的比牛多。然而，辛辛苦苦一年下来，微薄的收入估计还没现在的手机厚。
因此，许多年轻一辈的农民开始逃离农村，逃离他们祖祖辈辈经营的农田，纷纷进城谋发展。
然而，随着近年来国家对三农问题的不断重视，先后提出了允许农田通过流转，适度规模经营的思路；试点集体建设用地建设租赁住房；试点宅基地自愿有偿退出或转让等新政策新方向，未来的农村将呈现一面欣欣向荣的形象。
在讲土地流转之前，我们需要明白一个概念——三权分置。
三权指的是土地的所有权、承包权及经营权。三权分置的重点便是放活经营权，明晰赋予经营权应有的法律地位和权能。
农村的土地基本属于集体所有（可能是村集体或生产小组等）；承包权指的是土地的所有人将土地承包给本集体内的成员进行承包，承包人所享有的一项权利；经营权指的便是以土地作为生产资源而进行劳动生产经营的一种权利。承包经营权可以是同一个体，也可以分开授权。
土地流转方式分为出租、转包、转让、合作等多个形式。
出租最好理解，承包人将自己承包的土地在一定期限内提供给他人有偿进行经营的行为即为出租。（《合同法》规定出租最长不得超过20年）
转包在某种程度上一出租类似，承包人将自己享有承包权及经营权的土地将其承包期限内的经营权转给他人进行经营的行为即为转包。（转包期限应少于或等于承包期限）
转让，如果说转包是一种经营权的转包的话，转让便是对承包权及经营权的一种变更。承包人应在土地所有人（或发包人）同意的情况下，将土地的承包权及经营权转让给本集体内的其他成员，土地所有人（或发包人）应与新的承包人签订新的土地承包经营合同。
注意不同：
1、转让的对象必须为本集体内的成员，转让必须经过集体及发包方的同意并重新签订新的土地承包经营合同后生效；
2、无论何种形式的流转，其约定期限都不得超过原有的土地承包期限；
3、出租的期限不得超过20年。
如何实现躺着挣钱
一、流转合同有效性
因为土地流转涉及到的方方面面较多，如是否需要集体同意，是否需要备案，是否需要与集体重新签订新合同等等，因此一定要注意合同内相关条款内容的规范。
二、考察市场 甄别项目
如今，随着国家对三农问题的重视，各类农业补贴也孕育而生，因此常会出现骗地骗补等情况。也有可能出现因为农业项目经营不善而出现在合同期内对方无法继续履行合同的尴尬局面。因此，我们不能简单将土地流转而就想坐等收钱，应该积极了解市场，学会甄别项目，为自己的土地寻找好的经营人，也确保自己未来的土地收益。
未来持续更多的金土地消息，金土地陪您持续关注。
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2017年12月
