访谈嘉宾：张泓铭，上海社会科学院部门经济研究所城市与房地产研究中心主任
精彩观点：
■ 中国房地产将进入新常态，对待房地产新常态，我们要“双防”并重。一防，要防范楼市再次过热，虚火上升。二防，是要防范楼市全局性的急速趋冷、房价大幅度下跌。
■ 只要房价没有全方位的、急剧的下跌预兆，没有产生对于金融和经济的严重威胁，就是相对正常的，坚决不采取激烈的行动。
■ 在房地产新常态下，更要鼓励住房自住需求，做到鼓励长期持续，不受经济波动的干扰，不要一会儿鼓励、一会儿收缩。
张泓铭：“双防”并重，应对中国房地产市场新常态
文字实录：
记者：2013年底到2014年春，国内外盛传2014年中国房地产市场崩盘的说法。2014年过去了，中国楼市表现的确有所疲软，但同“崩盘说”还相去甚远，对于2015年楼市状况您有何预判？
张泓铭：房地产市场的总体表现，是由国民经济决定的。房地产作为实物产品是为了满足人们生活和经营最终需要的。即便是房地产的投资功能，也受到最终需要的制约，不可能长期远离最终需要。国民经济发展的快慢，导致增加或减少对房地产产品的需求，然后对房地产业提出了增加或减少供给的要求。房地产市场是由国民经济决定，所以未来一段时期内，中国楼市也将呈现同国民经济一样的特点，保持平缓的发展速度。
总体上看，中国楼市不存在全局性的危机，但是局部地区是存在的。我们要有这样的危机意识，同时要未雨绸缪，要有对待危机的预案。比如，在楼市销售量和价格同时呈现普跌、大跌和快跌三个现象共存时，果断出台救市措施，如彻底取消一线城市的限购或宽松的税收和信贷等。
记者：中国经济进入新常态，在这个大背景下，房地产会有呈现出怎样的特点呢？
张泓铭：中国房地产也会进入新常态，我认为会有两个特征。第一个特点是继续绝对增长。就是说房地产市场的各项指标，基本保持绝对值的增长。换句话说，房地产市场继续保持向上的态势。另一个特点是增长率下降。就是说房地产市场各项指标的增长速度，比起以前那样快的速度而言是下降了，平缓了。对于这两个特点，我们要全面的认识，不能偏废。如果片面强调继续绝对增长，会导致盲目乐观；如果片面强调速度下降，会导致盲目悲观。
记者：国家建设部前任部长侯捷曾说过一句颇有影响的话：“小康不小康，关键看住房。” 居住状况在小康社会中的地位十分重要。楼市在稳定经济、稳定民生中也起到的巨大作用，要想“稳”字当头，您认为最需要注意什么？
张泓铭：我们要“双防”并重。一防，要防范楼市再次过热，虚火上升。若楼市再度过热、价格大幅上涨，只是楼市多年积累的风险雪上加双，加速危机的到来。楼市稳定或稍冷、房价稍降，是“高压罐”的自动释放和缓慢释放，没有大碍，应该容忍。二防，是要防范楼市全局性的急速趋冷、房价大幅度下跌。无论是经济、政治、社会，无论是个人、企业、国家，都无法承受这样的楼市严寒。
在行动策略上，要注意发挥市场自动调节的作用，让市场充分地展示它内在的趋势性变化。不要因为完不成当年GDP及税收等指标，就把房地产当做工具来救火，急急忙忙出台宽松的楼市措施，进行所谓的“救经济”。只要房价没有全方位的、急剧的下跌预兆，没有产生对于金融和经济的严重威胁，就是相对正常的，坚决不采取激烈的行动。
在观测指标上，要紧盯销售量和价格两项指标，尤其是价格指数。楼市销售量有所下降不要紧，只要价格基本稳住就行。要让楼市慢慢卸掉高房价的包袱，回归合理。这样可以提高城市竞争力，这是高明的调解艺术。
在经常性政策上，要把重点放在鼓励民众自住需求上，对此要有更加鲜明的态度和措施。鼓励住房自住需求，是党和国家一贯的方针。但是过去做的还不够。在房地产新常态下，更要鼓励住房自住需求，做到鼓励长期持续，不受经济波动的干扰，不要一会儿鼓励、一会儿收缩。除此之外，还要给与自住需求的购房者最多的支持。对于首次购房者要雪中送炭，不仅要给与贷款成数和利率优惠，还可以采取减免营业税、契税、印花税等，但我不主张财政直接给消费者购房现金。
我相信只要清醒的认识到中国楼市新常态，并且采取积极的“双防并重”的态度，稳定健康的发展完全是可以预期的。
记者：谢谢您接受我们的采访！
