没公证就想继承确权？不行！

1. 没公证就想继承确权？不行！

河北李先生父母去世后，直接拿着户口本去办确权被拒。原因是：继承宅基地必须有继承公证书或法院判决书，仅靠亲属关系证明没用。

2. 委托书没写清权限？白忙活！

湖南湘乡的周女士因委托书只写 “代办确权”，没注明 “代领证书”，领证时需重新补签委托书。正确写法：“委托 XXX 代为办理宅基地使用权及房屋所有权登记、签字确认、领取不动产权证书等全部事宜”。




3. 以为代办就是 “过户”？大错特错！

很多城镇子女误以为代办确权能把权利人改成自己，实际代办只是 “跑腿”，权利人仍是父母或原宅基地使用权人。若想变更权利人，需符合继承、转让等法定条件（如转让需卖给本村集体成员）。

4. 父母有 “一户多宅”，能全代办吗？

要看情况：因继承形成的 “一户多宅” 可代办确权，但证书会注记；因违规多占的宅基地，超面积部分需缴超占费后才能登记，否则不予确权。


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