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关于租用农村建设用地盖工业厂房的问题?

提问者:0023055  |   提问时间:2017-09-27 10:18:28  |  问题分类: 热点专题>工业用地 


问题描述:

我租用一块农村建设用地(土地性质)土地,我不是本村人,想建设一个工业厂房(开办机械厂),这块地的性质是村庄建设用地,刚公布的城乡用地规划图也是村庄建设用地规划,我能不能把厂房建设起来,如果能需要什么手续,另外我想把这块地征收了(摘牌获得)建设厂房,能不能实现,需要什么手续,初步需要找哪些单位办理什么事项。最好是详细步骤。我怕不摘牌偷偷摸摸盖起来了政府说是违章建筑强行给扒掉了,就损失大了。


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023058 | 回答时间2017-09-27 10:18:28

    一、城乡规划确定的建设用地具体分类是什么,如果不是工业用地,也不可以租赁进行厂房建设,否则就是违章;
    二、其次租赁集体土地,很有可能不能办理产权证,会影响建设报批报建、产权证办理,后续转让和融资会相对困难;
    三、集体土地转为国有,需要首先办理征地手续,这首先要政府批准、还要补偿方案,并不是想办就能的;四、即使能转成国有土地,那你的拿地成本也不是集体土地可比的。
    综上,建议:如果短期如十年经营需要,不要想太多,让村里建设房屋,你租赁即可,或者你建设但是抵扣租赁费,比较保险。



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