关于租用农村建设用地盖工业厂房的问题？

提问者:0023055  |   提问时间:2017-09-27 10:18:28  |  问题分类: 热点专题>工业用地 

问题描述：

我租用一块农村建设用地（土地性质）土地，我不是本村人，想建设一个工业厂房（开办机械厂），这块地的性质是村庄建设用地，刚公布的城乡用地规划图也是村庄建设用地规划，我能不能把厂房建设起来，如果能需要什么手续，另外我想把这块地征收了（摘牌获得）建设厂房，能不能实现，需要什么手续，初步需要找哪些单位办理什么事项。最好是详细步骤。我怕不摘牌偷偷摸摸盖起来了政府说是违章建筑强行给扒掉了，就损失大了。

• 最佳答案 (0) 回答者:0023058 | 回答时间2017-09-27 10:18:28

  一、城乡规划确定的建设用地具体分类是什么，如果不是工业用地，也不可以租赁进行厂房建设，否则就是违章；
  二、其次租赁集体土地，很有可能不能办理产权证，会影响建设报批报建、产权证办理，后续转让和融资会相对困难；
  三、集体土地转为国有，需要首先办理征地手续，这首先要政府批准、还要补偿方案，并不是想办就能的；四、即使能转成国有土地，那你的拿地成本也不是集体土地可比的。
  综上，建议：如果短期如十年经营需要，不要想太多，让村里建设房屋，你租赁即可，或者你建设但是抵扣租赁费，比较保险。

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