1. 先批后建是铁律：必须拿到《宅基地批准书》《乡村建设规划许可证》再动工，未批先建按违建停工、拆除，征地无补偿；
2. 严禁占用耕地、永久基本农田建房：只要占用耕地修建住宅，一律拆除复耕，无协商余地；
3. 批多少建多少，严控超面积：各地设有宅基地面积标准，超建院落、阁楼、围墙，超标部分不予确权，拆迁不赔付；
4. 建新必须拆旧：异地新建住宅，新房验收 90 天内拆除原有老宅，原宅基地交还村集体，逾期不拆不予发证；
5. 城镇居民不能下乡买地建房：城市户口子女仅能继承原有房屋，仅可修缮，房屋坍塌后宅基地由村集体收回，无权拆旧建新。

利好：如今宅基地审批权限下放乡镇，一窗联审，材料齐全 20 个工作日内办结，合规建房审批更便捷。