大致情况是这样，我们这有好多居民原来的土地和住房被占了，然后开发商统一盖起了楼盘，但是都是隔了四五年才能办产权过户什么的，一期二期都是这样，并且现在已经办完了，这是十年前的事，现在五期建完了，居民都可以入住了，但是没有产权，不能过户，要在等四五年，如果这时从这些居民手里买房，签订的购房合同（经过公证处公正）具有法律效力吗？要如何才能确保房屋产权属于自己？原谅我是个菜鸟，什么都不懂，大致情况是这样，有哪里犯了错不要喷我。。