宅基地是农民重要的安家之本，一头关乎居住保障，一头连着乡村资源盘活。随着乡村治理不断深化，各地对宅基地违建整治、权属登记、流转交易的管理持续细化。很多人凭着老经验办事，忽视最新管理要求，最后产生纠纷、遭受损失。下面针对近期高频热点逐一解读。
一、房地一体确权持续推进，尽早完成登记
当前各地稳步推进宅基地房地一体确权登记，权属清晰、无邻里纠纷、符合村庄规划的宅基地，均可申请办理不动产权证。证书相当于农房与宅基地的合法 “身份证”，直接影响后续继承、出租、拆迁补偿。
✅ 提醒重点：
- 接到入户测绘、权属核对通知，尽量及时配合，有面积、地界异议当场提出；
- 历史遗留老宅实行分类处置，不搞一刀切；占用耕地建房、权属存在争议的暂不予确权；
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尚未办证的农户，可以主动向村委会咨询申报流程，不要长期搁置。
二、翻建、改造农房，牢记：先审批，再动工
不少农户存在普遍误区：房子建在自家老地基上，简单翻新、加高围墙不需要手续。政策明确：不管新建、原址翻建、改扩建，动工前必须办理宅基地批准书与乡村建设规划许可证。近期卫星遥感巡查常态化，重点严查未批先建、批少建多、超范围搭建。几条底线不能触碰：
- 严禁占用耕地、永久基本农田修建住宅；
- 异地新建房屋落实 “建新必拆旧”，新房验收后按时拆除旧房，交还宅基地；
- 建设范围不得超出确权登记四至，私自扩建部分不受法律保护。
