政策放宽的同时，监管红线也更加清晰。2026年中央一号文件明确强调，要强化宅基地审批管理，严查各类违规行为，三条高压线任何人都不能碰。
1、城镇居民严禁购买农村宅基地及农房
多地最新落地的管理办法明确规定，城市户口人员不得购买农村宅基地、自建房，私下签订的买卖协议一律无效，无法过户确权，后续拆迁、盘活均无法享受权益，风险极大。
2、宅基地严禁违规开发商品房
农村集体建设用地、宅基地，优先用于发展乡村产业、壮大集体经济，严禁违规建设商品住房对外销售，违规开发的房屋不受法律保护。
3、严禁违规占地、超面积建房
农村建房必须严格遵守“一户一宅”和面积标准，符合国土空间规划，私自超占、超建、乱建的房屋，不予确权，后续还将面临整改、拆除处理。
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