祖上一套老平房46平房产面积，土地证面积60多平，坐落市中心最核心位置，被拆迁以拆旁边的房子震塌为由拆除了，和街道谈补偿结果被告知只能20万不到，周边次一等区位高层房价20000+，同时在老房旧址上新建的高档综合体将于年底开业。求问怎么提高补偿款，合法合理，最高能到多少？