首先，土地流转的形式较多，有的形式还处于探索试点阶段，主要是以自由流转形式为主。且大多数土地流转期限短，一般是l至2年。其次，发达地区农村土地流转面积占总耕地面积的比例高于欠发达地区。如广东、福建、浙江流转的土地占总的承包土地比例都在10％以上，而内地省份平均只在5％左右。最后，参与土地流转的主体呈多元化，除农户外，城镇居民、工商企业(包括外商企业)、科研机构、机关事业单位等也下乡租地。

目前我国农地流转形式较多，主要归纳为以下几种类型：第一种是自由流转。它是在农户家庭间出现的自愿的流转现象，表现为以下形式：互换调节承包地、代耕、代种、代收、转包和转让；

第二种是租赁倒包。这种形式出现于1990年代中后期。农村中富裕后有头脑的农民和城市中下岗人员及单位不景气人员将投资转向农村发展。他们向乡、村集体租赁土地、荒山经营权，有规模地成片地开发土地、荒山资源，从事各项开发项目。第三种是股份合作制。在一些经济发达、市场化程度较高的地方，出现了一些企业集团作为投资主体，兴办规模化的农业区，农户以土地承包权入股，按入股分红。第四种是抵押、托管。集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保，包括用地上建筑物抵押连带土地使用权抵押的情形：这主要存在于民营经济较为发达的东南沿海一带。托管是承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。

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