8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。《办法》中明确指出“新北京人”分配将不少于30%。这是否意味着“共有产权住房”将实现“新北京人”的住房梦。

接下来，小编和大家一起解读，到底何为“共有产权”？

什么是共有产权住房？

共有产权住房：就是地方政府与符合条件购房人按比例共有产权方式，政府将持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，降低了房屋出售价格，满足无房家庭的住房刚需。

举个例子：如果在北京你要买个总价为680万的房子，那么按照各占3:7的份额算的话，有资格购买“共有产权房”的购房者（占比3%），只需要花204万就能拥有这个房子的使用权（政府将自己的使用权让渡给购房者），若购房者能贷款160万的话，首付只需44万，就能获得680万的“共有产权”住房。

哪些人可以申购共有产权住房？

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

哪些人不得申购？

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2、申请家庭有住房转出记录的。

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

共有产权住房配售规则

1、房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

2、符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

以上，便是共有产权相关内容。在小编看来，北京共有产权住房政策的实施，无疑是有效的满足无房家庭住房刚需，并能有效遏制投资投机性购房情况固然好。但施行后房地产住房市场是否因此而有所变动，房地产住房市场将获得怎样的局面，我们不得而知。

未来持续更多的土地消息，金土地陪您持续关注。

请支持独立网站，转载注明出处。www.kingland119.com   

2017年8月