土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。那么，土地证有什么用呢？在什么时候可以发挥它的作用？跟随金土地小编一起来看看吧！
土地证的用处有以下这些：
1、按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
2、土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
3、土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后，作为资本出资或入股，用于合资、合作、联营等，并按出资数额行使相应权利，履行相应义务的行为。
4、土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5、土地使用权出租。是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
总体来说，拥有土地证意味着土地使用权的行使，土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
以上是金土地小编归纳整理的土地证用途，土地证的其他问题，欢迎大家和小编一起探讨！
【参考文献】
[1]本文观点摘自百度经验《土地证有什么用》
[2]本文观点摘自百度知道《住宅土地证有什么用啊》
未来持续更多的土地消息，金土地陪您持续关注。
请支持独立网站，转载注明出处。www.kingland119.com
2016年7月
