别只等村委！确权实权在这 3 个部门 

乡镇农业农村服务中心：资格初审、分户认定

乡镇自然资源所：实地测绘、地界核验

县级不动产登记中心：制证、下发红本

材料齐全可个人自主窗口申报，不用集体排队等通知。

 不同年代老宅，确权标准不一样 

1982 年前老房：按实际占地面积确权

1982—2020 年建房：按审批面积，轻微超占整改后可登记

2026 年新建房：严格先批后建，超占部分只备注、不算合法使用权。

占用永久基本农田建房，一律不予确权、责令复耕。

 一户多宅能办证吗？分情况 

✅ 合法情形可确权：继承房屋、正规分户、村内调剂得来

❌ 私下购买、违建多占、建新不拆旧：只保留一处，旧宅需退出注销。

 最大风险：2026 年底之后 

今年历史问题集中免费测绘、简化手续；明年自费测绘，无证房直接视作违建。无不动产权证，拆迁补偿打折、城镇子女继承纠纷无法律凭证、出租入股无法备案。

文末提醒：这周就翻老地契、户口本、建房证明，先去乡镇窗口核验权属，别等年底扎堆拥堵。

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