土地储备，是各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。随着我国土地储备工作的进一步开展，资金短缺的问题日益严重，逐渐成为制约土地储备制度开展的瓶颈。所以土地储备融资可以有效解决这一棘手的问题，接下来，金土地小编简要分析一下目前我国常见的土地储备融资渠道。

一、发行土地债券

土地债券是指发行人为筹措土地收购、整治资金而向投资者发行并且承诺按一定利率还本付息的债权债务凭证。土地债券的特殊性就在于发行债券所筹措的资金专项用于土地收购和整治，除此之外，与其他债券没有区别。

二、土地储备资金信托

总之，土地储备资金信托解决了土地储备融资难题，推动了土地开发和利用，促进了社会经济发展。

三、土地证券化

土地证券化是指以土地收益作为担保发行证券，在不丧失土地产权的前提下，利用证券市场的功能，将不可移动、难以分割、不适合小规模投资的土地转化成可以流动的金融资产，吸收了直接融资和间接融资的优点，是一种非负债型的全新融资方式。

金土地小编认为，以上三种融资模式是目前比较常用的土地储备融资模式，根据各自的特点，它们都有自己适用的特点。土地储备机构可以根据各自的城市规模、土地储备经营机构的性质、证券市场的发达程度、资金的需求数量等，制定行之有效的融资方案，实现融资方式多样化、顺畅企业融资渠道、促进土地储备融资的健康发展。

【参考文献】

新浪博客《土地储备中的融资渠道你知道哪几个？》

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2016年8月