金土地小编问大家，获得土地使用权的方式有哪几种？划拨、出让、招标、拍卖、等等，这些标准答案相信大家一定胸有成竹。但如果金土地小编问大家在土地出让的过程中要交哪些税费？想必大家就没那么十拿九稳了！

一、土地出让涉及哪些税费

       （一）营业税及附加（出让方）：

       1.  按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；

       2.  按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

       （二）印花税和契税（双方）：

       1.  按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

       2.  按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

       （三）土地增值税（出让方）：

       1.按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

       2.规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

       3.税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

二、土地出让需要哪些材料

       用地单位要齐备审报材料，然后具体承办人报给部门负责人审批后再由转让双方签定转让合同。这其中需要的材料有这些：

       （一）转让方提供的

       1.  原土地证或土地证明函原、复印件；

       2.  原土地出让合同复印件；

       3.  上交税务局土地增值税证明复印件；

       4.  提供土地评估报告；

       5.  规划办审定的航测地形图的红线图原件。

       （二）受让方提供的

       1.  项目批复原、复印件；

       2.  企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；

       3.  上交财政局契税证明复印件。

       （三）转让双方提供的

       1.  土地转让申请书原件；

       2.  经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

       （金土地小编提醒大家，以上资料的规格为B5纸，一式2份。）

三、总结

       在土地出让的过程中，需要当事人双方交纳的税费是比较多的，如果不是相关从业人员，金土地小编相信肯定晕菜了。具体的纳税项目与标准，小编已经为大家整理了出来，并且还提供了土地出让过程中需要的材料，各位看官可以从上文中进行了解，如有疑问欢迎向我们留言咨询哦！

       【参考文献】百度百科《土地出让》

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2016年9月