1. 身份红线：仅限本村集体成员

宅基地是村集体福利，并非私有商品。只有本村集体经济组织成员，才有资格申请宅基地、翻建新房。户口迁出、外村人员、城镇居民，一律无权申请农村宅基地建房。

2. 原则红线：严格执行一户一宅

一户只能拥有一处宅基地，占地面积不得超过当地省市规定标准。如果之前已经出卖、出租、赠予过自家农房，后续再申请宅基地将直接不予批准。

3. 流程红线：先审批、后建房

严禁未批先建、超面积建房、私自翻建。正规建房流程缺一不可：村民申请→村集体公示7天→乡镇多部门实地核查→核发建房许可→完工验收→办理不动产证。

4. 规划红线：不碰生态、耕地红线

建房必须符合村庄规划，严禁占用耕地、林地、生态保护区，禁止在禁建区域动工，违规建筑将面临整改、拆除，且无任何补偿。