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我的住房不打算出售交易，再花费力气办《土地证》是不是没有必要？
提问者：021601
提问时间：2014-11-19 10:44
问题分类：交易 > 办证过户
我的住房不打算出售交易，再花费力气办《土地证》是不是没有必要？
长期以来，我国城镇居民的房屋所有权和土地使用权一直处于“两权”分离状态，《房屋所有权证》在房主手上，而《国有土地使用证》却在原产权单位或开发商手里，由拆迁补偿、土地抵押、房产交易而引发的房地产官司层出不穷。例如，你有了房屋所有权证，你却没有土地使用权证,就是说，自己宅基下的这块土地，法律上尚不承认它的使用权属于你。它的土地使用证可能在原产权单位或开发商手里，这将给以后的交易、拆迁等带来很大隐患。如果前面的持证者将土地抵押或拍卖等，将在法律面前使房主处于更加被动的地位。另外，原产权单位早已把住房卖了却还保留着土地使用权；房屋所有权连同土地使用权交易的买卖屡见不鲜，这些都给土地市场造成了一定的混乱，影响了住户的合法权益，也造成了国有土地收益的流失。因此，两证齐全才是一个完整的房屋产权所有。
