土地划拨是什么意思

提问者:3281  |   提问时间:2014-08-07 11:42:02  |  问题分类: 交易>办证过户 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答时间2014-08-07 11:42:15

  目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

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