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只要土地使用证不要房产证会不会有什么影响？
提问者：miaosq0005
提问时间：2015-03-31 15:14
问题分类：交易 > 办证过户
我一个朋友要买房，他和房东商谈说只要土地使用证不要房产证，可以便宜几万块，是不是这样？
造成你有这样的问题的缘由是我国土地政策的特殊性。
因为我国的历史原因（共*党打下的的地承诺分给农民），所以我们有农民地即集体用地（顾名思义是集体的，不能买卖），但后来发现这样不行，城市的土地需要流转买卖，那怎么办？于是出现了国有土地，为什么叫国有土地？那是因为我们是共chan主义！！要实现公*有化，所以就改了这个名字，并规定，人民只有使用权！我们的地只是租国家回来的！！我们从来没出现土`地`私`有化（这对社·会·主义非常重要）……
问题又出现了，那房子要买卖怎么办？！于是国有土地上（能“交易”的土地，其实这叫作流转，法律上从来没有交易土地的）建起的房子都另外有一个证，叫房产证，是真正的所有权（不是使用权）的代表，而农村地法律从来是不能交易的，更何况房子
那么你明白了嘛，买房子没拿到房产证，等于你没拥有所有权，法律不会承认你的
