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提问者:jtd0271 | 提问时间:2015-04-17 11:09:39 | 问题分类: 交易>土地合同
最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答时间2015-04-17 11:15:21
甲方(承包方):
地址:
乙方(受让方):
地址:
为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关法规、政策的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。
一、土地承包经营权流转方式
甲方采用方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途
乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产。合同双方约定:。
三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
合同双方约定，土地承包经营权流转期限为__年，__年__月__日起，至__年__月__日止。
四、流转土地的种类、位置、面积、等级
甲方将承包的耕地(荒地、林地及其他土地)__亩流转给乙方，该土地具体位置(名称、四至)。(可具体列表说明，并附土地现状平面图)。
五、流转价款及支付方式、支付时间
合同双方约定，土地流转费用现金(实物)支付。乙方每年(时间，或一次性)支付甲方__元/亩(或实物__公斤/亩)，合计__元。
六、甲方的权利和义务
1.权利。按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
2.义务。协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其他承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
七、乙方的权利和义务
1.权利。在受让的土地上，具有生产经营权。
2.义务。在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费；对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜；对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
八、合同的变更和解除
有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
2.订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
3.一方违约，使合同无法履行的；
4.乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
5.因不可抗力使合同无法履行的。
九、违约责任
1.甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
2.乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
3.乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
(1)不按合同规定用途使用土地的；(2)荒芜土地、破坏地上附着物的；(3)不按时交纳土地流转费的。
十、合同纠纷的解决方式
甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由乡(镇)农村经营管理部门调解，不同意调解或调解无效的，双方协商向上级农村承包合同管理部门申请仲裁，不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。
十一、其他约定事项
本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地流转指导中心一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同，应以原发包方同意之日起生效。
合同甲、乙双方约定的其他事项。
本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方(出让方)签字:__。__年__月__日。
乙方(受让方)签字: __。__年__月__日。
村集体经济组织或村委会
批准或备案意见(盖章): __。__年__月__日。
从这份示范合同文本来看，具备了《农村土地承包法》第37条第2款所规定的土地承包经营权流转合同应包含的主要条款。这种示范合同文本的出台，减少了土地承包人合同订立的成本，确实有其积极意义。
