甲，跟乙双方签订合同，
没有经过土管局同意，土地和房子是乙方的，甲方买入，乙方将房产，土地使用权转给甲方，这样的交易两人私下签了合同，甲方已经向乙方付出定金，这样的交易需要怎样才能生效，我及是甲方，我现在钱还没有全部给乙方，我担心这合同，在法律上不允许，求助各位朋友谢谢