我想买一套二手房，如何办理房产证的过户手续？还需要交什么费用吗？谢谢了

提问者:0023010  |   提问时间:2015-07-27 10:24:22  |  问题分类: 交易>办证过户 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:0023090 | 回答时间2015-07-27 10:26:50

  首先，我不能保证各地的手续和税费都完全相同，我只能说说我们这的程序，具体的你要咨询当地房管部门
  首先要注意的几点是：你是否是首次购房，这关系着契税能否减免；卖方是否是唯一住宅，这关系着个税的减免；该房产是否满五年；最主要的是否两证齐全，带上两证到当地房管及国土部门核实真假，现在用假证骗首付订金的很多；还有一点，双方协商的税费由该承担，还是当规定各付各的；还要确认该房产的土地是出让的还是划拨的，这关系到是否要交土地出让金。
  程序大概是：签订买卖合同；评估；地税减免税；持相关材料到房产、国土部门办理过户手续。
  费用方面，税费最多，但可根据上面说的情况做相应的减免；房产部门只收取6元/平方的交易手续费，80元的登记费；土地部门视土地性质而定，具体可咨询当地国土部门。
  手续较多，你若怕麻烦，可花点钱委托中介部门代办，中介费一般可讨价打折。
  
  草草回答，希望对你有所帮助。

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