2026 最大热点：房地一体确权收官，错过再等 N 年 ！！

2026 年是全国宅基地“房地一体” 确权登记的最后窗口期 ，中央一号文件明确要求 “应登尽登、应发尽发”，年底集中办理彻底结束。

金土地编辑部 2026-05-29 阅读全文

2026 宅基地大变！确权收官，5 月起正式执行！

最近农村最火的话题，一定是宅基地新政！5 月 1 日起，全国统一的宅基地管理新规正式落地，从确权登记、建房审批，到流转盘活、违规处置，全环节收紧规范，同时放开部分盘活渠道。2026 年 12 月 31 日前，必须完成房地一体宅基地确权登记，统一发放《不动产权证...

金土地编辑部 2026-05-11 阅读全文

紧急提醒！2026 宅基地 “确权 + 继承 + 盘活” 新政刷屏，这2 件事再不办就晚了！

农村有房的注意了！2026 年，宅基地彻底 “变天”—— 全国确权年底收官、建房标准全国统一、城镇子女继承有新规、闲置老宅能变 “摇钱树”，还有两条红线碰了必吃亏！事关每家每户权益，尤其是老宅无证、一户多宅、进城落户、有城镇子女的家庭，赶紧吃透，别等吃亏...

金土地编辑部 2026-04-29 阅读全文

2026 两会宅基地热点解读（一）：严管红线，两条红线绝对不能碰！

2026 年全国两会落幕，"三农" 议题依旧是焦点，而农村宅基地凭借 "农民安身立命之本" 的核心地位，再度成为代表委员热议、全民关注的政策风口。本文将从”严打违规买卖、规范建房秩序“进行解读！

金土地编辑部 2026-04-11 阅读全文

农民建房能否使用农用地？

农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地，但要依法先行办理农用地转用手续。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

农村宅基地纠纷有哪些化解途径？

      土地管理法第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

村集体在什么情况下可以收回农民宅基地？

有下列情形之一的，村集体报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权：

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

什么是“房地一体”不动产权证？办理“房地一体”不动产权证需要提交哪些材料？

 什么是“房地一体”不动产权证？“房地一体”不动产权证是物权权利归属的凭证。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？是不是所有的宅基地都要发证？

哪些情况下不予办理宅基地使用权登记？有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

哪些主体可以代表农民集体行使宅基地所有权？

物权法第六十条规定，对于集体所有的土地，属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有...

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

农房与商品房的区别是什么？

农房是农村中供村民居住的房屋，与商品房的区别主要有：

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

农村宅基地制度经过了哪些发展演变？

      新中国成立以来农村宅基地制度的演变，以改革开放、物权法颁布、土地管理法修订为标志，分为四个阶段。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

什么是农村“两权”抵押试点？

农村“两权”抵押试点是指农村承包土地（指耕地）的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

农民建房能否使用农用地？

农民建房在符合规划的条件下可以使用农用地，但要依法先行办理农用地转用手续。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

农房出租的最长年限是多少？

农房出租的最长年限是多少？本文为您详细解答。合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中央农村工作领导小组办公室农业农村...

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

办理“房地一体”不动产权证需要提交哪些材料？

申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的主要方式有哪些？

闲置宅基地盘活利用要统筹考虑区位条件、资源禀赋、环境容量、产业基础和历史文化传承等因素，选择适合本地实际的农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用模式。根据《农业农村部关于积极稳妥开展农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用工作的通知》（农经发〔2019〕4号），盘活利用主要...

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

农村村民在什么情况下可以申请宅基地？

      依据土地管理法，结合各省（自治区、直辖市）宅基地管理的有关规定，农村村民有下列情况之一的，可以以户为单位申请宅基地：       （1）无宅基地的； &nbs...

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

进城落户的农民能否继续保留宅基地使用权？

进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权。

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文

农村村民在什么情况下可以申请宅基地？

依据土地管理法，结合各省（自治区、直辖市）宅基地管理的有关规定，农村村民有下列情况之一的，可以以户为单位申请宅基地：

金土地编辑部 2026-04-03 阅读全文