我们知道宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，它在一定的条件下是可以买卖和转让的。前不久，宅基地转让协议是否有效的问题让金土地用户王先生着实头疼，这是怎么一回事呢？
“我邻村的姐夫想转让给我一处宅基地，都是农村的户口，这签的合同是否有效呢？”王先生焦急的问道。相信很多正在签宅基地转让协议的朋友都有着和王先生一样烦恼，不懂宅基地转让协议需要注意哪些事项。针对宅基地转让协议注意事项，金土地小编大致分了两类：
一、同一集体前提下的宅基地转让协议
这种情况下，所签的转让协议是受法律保护的。在我国，宅基地使用权是允许本集体成员内部流转的，也就是同村村民是可以自由转让宅基地的。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
二、不同集体前提下的宅基地转让协议
1.双方都是农村户口，却不同集体。
这种情况下，所签的转让协议是受法律保护的。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。
2.有一方不为农村户口。
这种情况下，所签的转让协议是不受法律保护的。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。所以农村居民给城市居民转让宅基地是不被允许的，所签的协议自然就无效。
王先生的转让协议是双方都是农村户口，在不同集体的情况，自然他们的宅基地转让协议是受法律保护的。看完宅基地转让协议注意事项，你是属于上面哪种协议呢？小编提醒大家，只有法律保护的协议才算高枕无忧的哦。
【参考文献】美乐乐《宅基地转让协议注意事项》
未来持续更多的土地消息，金土地陪您持续关注。
请支持独立网站，转载注明出处。www.kingland119.com
2016年9月
