伴随着楼市的“低调”，秦皇岛的土地市场也放缓了脚步，今年上半年，秦皇岛成功挂牌入市的土地仅有103.5191亩，合同出让金约为4.26亿元，同比去年同期分比下降了71.43%、17.57%.
住宅入市量小 高端地块流拍
今年上半年，秦皇岛共举行过两次土地拍卖，第一次拍卖是在今年的4月9日，首拍共出让了四块土地，均位于海港区，其中一宗地为住宅，一宗为商住混合用地，另两宗地为商服用地。而两块含住宅的地块面积很小，纯住宅那块地面积仅为2.18亩，原为新建村锅炉房项目，因而不过是在原地拆除重建少量住宅而已。
虽然体量小，但因其所处位置在海港区较好地段，加上年初对市场怀有较高的期望，引得两家公司竞拍，但遗憾的是，参与竞拍的自然人于莉丽可能缺乏拍卖经验，本人没有到场，而且现场代表也没有携带她的委托书，不得不退出拍卖，最后，该地块以略高于底价的375万元每亩被秦皇岛秦房房地产开发有限公司竞得。而据了解，此前秦房房地产曾经在秦皇岛开发建设秦房·里仁居项目,目前该楼盘还未开盘入市。从地理位置上看，这两个地块相邻，里仁居打造的是纯多层精品小户型社区，因而顺着这个思路想，这块2亩地也将按照里仁居的风格进行建设。
而在这块地的周边，昌德城虽然为新建小区，但为高层社区，新建村虽然为多层建筑，但是建设年代比较久远，因而可以想见，这块地开发建设完成后将成为海港区内比较稀缺的多层社区。
而另一块商住混合用地，面积为9.511亩，以底价5088万元成交，位于海港区民族路西侧，原使用单位为海港区原市民政局干休所，被秦皇岛晟嘉房地产开发有限公司竞得。
今年5月秦市又举行了第二次拍卖，此次拍卖的地块为金梦海湾8号地，为住宅用地，该地块曾于去年底流拍，此地块本应随4月那批地一起竞拍，但因故延至5月，即便这样，这个地块也没能逃脱二次流拍的厄运。据业内人士分析，虽然金梦海湾8号地占据了海港区炙手可热的稀缺海岸线，但因为在此地块周边多个高端海景住宅项目在建，销售不太乐观，结合市场的低迷现状，因而没有开发商敢来拿这块地也是情理之中。
上半年土地出让类型比例图
商业用地受捧 城市综合体落地
与住宅土地市场相比，今年上半年，秦皇岛的商业地块十分受捧。其中原青少年宫那个地块，该地块曾于去年12月挂牌出让，但当时由于无竞价单位参与竞拍，该地块自然流拍。今年该地块的底价为510万每亩，最终以略高于底价的511万元每亩的价格被秦皇岛市市政建设集团有限公司拿下。此地块位于海港区迎宾路以东、中钢大厦南侧，北邻火车站，是海港区交通繁华之地，位置非常优越。此前该地块已经空置了很久，很多市民纷纷猜测谁将会有能力拿下这块地，这下终于尘埃落定，商业地产将在这里崛起。
而另一块大块头——01-01地块，被茂业投资公司竞得，该地块位于河北大街以北、文昌路以西，地块面积约为77亩，茂业公司打算在此处投资25亿元，建设茂业城市综合体，目前已经开始地勘。茂业将城市综合体选址以此，可谓明智之举，因为现在秦皇岛的商业主要集中在太阳城周边，商业已经处于过剩状态，将商业向西部分流，会满足西部人口快速发展的商业需求，同时带动西部城区的快速发展。可以想见，茂业综合体建成后将会成为秦皇岛的地标性建筑。
政府控制土地入市节奏 变相救市
小编从秦皇岛市国土资源局了解到，秦皇岛去年上半年共有三块土地入市，一块住宅用地，一块商业用地，还有一块商住混合用地，总入市面积共362.31亩，成交总价为4.87亿元。而今年上半年，秦皇岛虽然共有6块地挂牌，但是有两块地流拍，只成交了四块地，共入市面积总共为103.5191亩，纯住宅地块面积仅为2.18亩，总成交价为4.26亿元。对比去年同期，秦皇岛住宅用地入市步伐在放缓。早在今年3月，秦皇岛市房产局副局长、新闻发言人陆长明在市政府召开的秦皇岛房产说明会上回应各大媒体“崩盘论”时表示，秦皇岛将根据市场供需情况，适度减少土地供应量。根据秦皇岛市统计局的数据，2013年房地产投资占据秦皇岛市整个固定资产投资比重的近三分之一。同年房屋施工面积为2481.91万平方米，商品房屋销售面积为302.5万平方米。但常住人口2012年比2011年仅增加1万人。去年房地产市场的“高烧”，为今年秦皇岛楼市的不景气埋下了“祸根”，加上今年整个大环境的影响，个别楼盘的打折促销，似乎更加“坐实”了“崩盘”。然而从3月份到6月份，秦皇岛的楼市用事实说话，房价只是出现了微跌，并没有出现大幅“跳水”，悲观情绪在一定程度得到了缓解。
针对秦皇岛楼市的健康发展，秦皇岛官方其实早就把好了“脉”，“将对土地供应采取总量控制和价格控制。”陆长明指出，一是根据市场供需情况，有效控制土地出让节奏，适度减少土地供应量，从根本上避免房地产市场的无序扩张。二是加大房地产市场监管力度，加强相关数据统计分析，为政府科学决策提供第一手资料。三是积极引导房地产开发企业合理转型、适应市场，优化供应结构。
