据甘肃法制报报道2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不得登记发证；2013年底，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发“坚决遏制在建在售小产权”紧急通知。
今年3月，国土资源部小产权房的例行督查组进驻北京昌平区，并对部分小产权房依法督促强拆，这一事件再次将小产权房推向了舆论的风口浪尖。
然而，记者在兰州市走访时发现，小产权房销售却随着当地商品房价格的上扬呈上涨趋势，甚至还以较低廉的价格优势得到部分购房者的青睐。有关专家认为，热销背后有风险，购买需谨慎。
疯狂热销
价格便宜，是小产权房热销的主因。
记者在兰州一家小产权房销售宣传单上看到“每平方米2880元的售价，楼盘位置距离市区较近，交通便利”等宣传字样。
从七里河区文化宫到阿干镇沿线，大大小小有五六处新楼盘，有的已经开盘销售，有的尚在建设中。在八里镇牟家湾村附近，一处正在建设中的大型住宅楼群已经封顶，工地门口没有标明楼盘名称。附近村民和建筑工人均表示，楼盘已经向外出售，最近来打听和购房的人很多。一位知情村民称，该楼盘一期早就预订完毕，正在建设中的是二期工程。村委会一名工作人员则说：“楼盘是村委会和一家外地开发商联合开发的，目前还没有交工，也没有向外出售。”
在后五泉村一处名为“御泉小区”的楼盘，房价每平方米只有3180元。销售人员告诉记者，该小区一期的几栋楼房已经售完，在建的一栋高层楼盘已经剩余不多几套房子，其余的房子均已售罄。
“借名”销售
小产权房究竟能不能办到产权证？这或许是很多人内心的疑问。
“只要有合法身份证，不管户籍是否为本地外地，都可以交钱购买。”对于这一问题，“御泉小区”售楼部人员告诉记者，“房屋不办理银行按揭，房款分两次交清，房屋产权证可在三到五年内办好。”
“御泉小区”售楼部人员同时称，从文化宫到八里镇沿线一带，有五处这样的楼盘，这些楼盘都是一个产权，即“村集体产权”，目前都还没有拿到产权手续。“将来只要上交一定比例的税款就可以拿到房屋产权证，楼盘是兰州市七里河区城乡一体化建设项目。”
记者在八里镇一些售楼宣传彩页上看到，赫然印有“兰州市城乡一体化建设试点工程”的字样。
就此说法，记者在七里河区政府公开资料上了解到，七里河区政府去年确立了“八里镇侯家峪村”、“黄峪乡王官营村”、“西果园乡柴家河”等地城乡一体化建设项目。而且，该项目主要是为了解决失地农民的住房问题，而不是商品房销售项目。房屋销售人员所说的上述几个小区楼盘均不在此之列。
“村委会与开发商合作，在村集体土地或村民宅基地上开发的楼盘对外销售，打着新农村建设或城乡一体化建设的名义，是小产权房运作中普遍存在的模式，这种现象在城乡结合部郊区较多。”兰州一位不愿透露姓名的房地产界人士说。
亟待监管
兰州市住房保障和房地产管理局房政处负责人告诉记者，商品房销售必须取得《商品房预售许可证》。在村集体土地上建设手续不全的房子本身就是违法行为，是严禁销售的。
兰州交通大学房地产研究所所长刘义教授接受记者采访时表示，小产权房对于正常的房地产市场秩序有一定的影响，主要对兰州市郊区以及地、县级商品房市场影响较大，需要有关部门不断完善行业规范，多部门联合监管才能有效遏制小产权房的违规交易。
甘肃泫渊律师事务所主任律师宋永强认为，这种房子大多涉及施工监管不到位，甚至缺失监管，房屋质量安全没有保障，容易引发法律纠纷问题。
“小产权房违反城乡规划法，一旦房子被拆迁，购房者将承担得不到任何补偿的风险。”宋永强补充道。
