日前，腊口镇人民调解委员会成功调解一起房屋买卖合同纠纷案，经调解，卖方张某同意退还买方邓某购房定金32800元，邓某不再追究其违约责任。双方握手言和。
事情还要从去年12月1日说起。当时，汤垟乡的邓某与张某签订房屋买卖合同，邓某向张某购买一套房屋，位于腊口镇石帆水井头大道坦边一肆间自建房二层靠西，建筑面积100平方米，双方协商总房价为328800元。达成交易后，邓某向张某预付了定金32800元。然而，合同签订后，邓某发现张某出售房产证件不全，出售人与房产权人姓名不符。因此邓某要求退还定金，并赔偿违约金人民币32800元，同时要求终止购房买卖合同。双方在退款数额上存在争议,不能达成一致意见，邓某便将张某告上了法院。
了解事情原由后，腊口镇人民调解委员会同腊口司法所于3月19日组织精干人员就双方纠纷进行调解。在调处过程中，调解人员根据《中华人民共和国土地管理法》、《合同法》耐心的对双方进行说服教育，最终双方达成协议：张某当场一次性退还邓某预订金32800元，邓某不再追究张某违约责任。事后，调解人员对邓某讲解了购房注意事项，也对张某进行了训诫，要求张某要在证件齐全后方可进行房屋买卖。
可以说，这期案例是典型的小产权房的购买案例，在农村普遍存在。在此，腊口司法所借此提醒广大购房者，我国现阶段小产权房是不能进行买卖的，不受法律保护。房屋买卖，它具有一定的特殊性和大项支出的特征，不像日常生活中买只牙膏那么简单，如果确实需要购买，必须在决定交易前进行周密了解，收集相关信息，特别注意合同标的一定不能是违章建筑，合同标的可以没有房产证，但是必须要有建筑许可证，规划许可证等等，千万别买违章建房。
