北京（楼盘）建议对六类小产权房拆除的消息，让沉寂了一段时间的小产权房“闻风而动”。
记者近日探访发现，已经购买小产权房的人比对着六类规定，中介称可改底单给购房者吃“定心丸”，二手小产权房的价格也开始微涨。
走访 年后小产权房价格微涨
在回龙观附近，记者走访新龙城、北京人家、龙兴园等小区发现，小产权房的均价接近两万/平米。
新龙城一套位于13层的92平米两居，总价175万元，折合单价约每平米1.9万元。屋内为瓷砖白墙简装，没有家具。中介称，这套两居在春节前的报价为170万元，节后涨了5万元。
在通州宋庄，房产中介称，现在总价约在150万的二手小产权房，去年5月时要便宜二三十万元。
发现 中介主推六类之外小产权房
记者走访发现，除了周边房价上涨的带动，国土部近日发布的北京关于小产权房的操作建议成了中介推销房源的说辞。
龙兴园附近的房产中介小邓称，由于该片区小产权房占用的并非农用耕地，所以不会成为拆除对象，“要是转正，就能坐等升值”。
“新龙城有5栋小产权房，粗略估计至少有2000户入住。拆的话这些人住哪？”经纪人称。
龙兴园西区一套100平米两居的房主说，建议出台后，他们比对了这些建议发现，自己的房屋不属于对小产权房拆除的六类范围内,“我们挨个比对了，房屋不存在质量问题，没有占用一级水源保护区，不在高压线附近等，肯定不会拆。”
签订租售协议 可改底单成“定心丸”
在看房之前，中介称小产权房无法拿到房本。“这个你不用担心，签了协议可以改底单，这房子就是您的。”房产中介称，去年年底严查小产权房时，曾一度停止改底单。
记者查看购买小产权房需要签署的协议，其中对房屋使用期限描述为永久无偿使用。协议抬头为“房屋租售协议书”。协议中约定，协议约定租期20年，租期届满后，房屋归买方永久无偿使用。
房产中介说，这20年的时间是用来等小产权房转正的政策，“20年内能转正的话就是商品房，到时候您还能上市交易。不能转正的话您就有永久使用权。”
在采访中，多位购房者称，因为不具备购房资格，只能买小产权房。
在通州宋庄购房的林女士称，她购买小产权房的原因是为了给父母换一套大房子，但由于自己名下已有房产，父母却因外地户口没有购房资格，因此小产权房成了她的“最佳选择”。
提醒
针对小产权房“闻风而动”的情况，今天上午，律师李丰才提醒说，在房价上涨的情况下，买卖双方都可以主张合同无效。但现在来看承担风险的主要还是买方，如果遇到拆迁的话，买方是难以获得土地补偿费用的。
北京理工大学房地产研究所所长周毕文认为，比如补办手续补办费用，要考虑各方利益，要多方承担，小产权房转正仍然困难重重。
新闻链接
国土部网站发布消息称，据北京市的建议，对六类小产权房的拆除情形是：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的； 土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；占用土地为一级水源保护区的；占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；严重影响土地利用总体规划、城镇规划的；破坏或影响文物保护和风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。
对“已建已售”小区或房屋进行处理，需先行研究政策及具体操作办法。
