人民网南京4月3日电 （姚媛）国家三令五申禁止销售小产权房，然而，近日有市民向人民网反映，南京市浦口区桥林街道小产权房桥林雅苑仍在销售。记者实地了解发现，确有非本社区人员已购买这些房子。对于该行为是否违规，桥林雅苑接待处负责人表示，之前已经交过罚款，桥林雅苑是以农民安置为理由打了一个擦边球。
桥林雅苑楼盘及接待处（红色标注）
桥林雅苑协议书上公章及财务章
小产权房公开售卖
记者1日来到了位于浦口区桥林街道西山社区这处名为“桥林雅苑”的楼盘现场，以购房者的身份进行了暗访。刚进门，该接待处巨人物业桥林雅苑管理处办公室主任罗艺向记者介绍，这个小区有100多栋别墅，都已经卖光，但是真正入住的不足五分之一。据他了解，大部分业主买这处小产权别墅都是为了投资，所以他也干脆兼职起了二手房销售，目前到他这登记的待售小产权别墅就有40多套。当记者询问开放商及土地性质时，罗艺说：“社区的，集体土地嘛，所以是小产权房。
看到记者对二手的小产权别墅不太满意，罗艺又说其实除了物业管理和二手房代理，他同时也是新房的销售人员，小区内还有多套新房低价销售。“都是大平层。”记者表示想看看房型，罗艺带记者在小区内转悠了一圈，来到了一栋三层楼建筑。他说虽然现在小区入住率不高，但是地铁十二号线开通后，这里的房子肯定会十分抢手。
随后，罗艺向记者推荐了一位非本社区的业主。该业主表示：她家一共购买了这里的十二套小产权别墅，其中自住只有三套，别的原本都打算作为投资。“没想到这几年小产权房越查越严，这房子怎么也买不出去。小区入住率极低，平时连找个邻居串门都不容易。”同时，他说：“我们也知道国家严禁小产权房买卖，但是我们家十多年的积蓄大半都投在了这处小产权别墅里，只能委托物业买卖。
协议已加盖社区公章
问及小产权房销售的风险，罗艺表示：“桥林雅苑之前已经被罚过款了，现在买房都是跟当地政府签订协议，某种意义上降低了风险。”记者再次追问如果非本社区人来这里买房，有没有法律保障，罗艺说：“怎么可能不认呢，有桥林西山社区的章，而且又不是一家两家。
为了获取记者信任，罗艺从柜子里取出了一叠文本，都是已经售出房屋的购买协议、二手房转让协议：“换了领导也不怕，你认的是公章，又不是领导，怕什么呢。” 记者在这些购房协议上看到，的确盖着桥林街道西山社区的公章，在协议下方还有一行字：“特别提醒，安置房委托建设，安置不是商品房销售。”罗艺补充说道，“因为农民房子太分散，要集中在一起，所以以农民安置为由打了一个擦边球。
记者随后来到了西山社区了解情况，一名工作人员表示，社区帮办桥林雅苑二手房的别墅过户是要收5000元过户费的。“合同我们都是认的，买也没有关系，他过户给你，房子就是你的了。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房只能在集体成员内部转让、置换，不能向第三人出售。2014年两会期间，国土部部长姜大明称对在建在售的小产权房要“刹风治乱”， 目前全国28个省（区、市）已拿出方案对小产权房进行清理。
购买小产权房存在着种种风险，一旦出现问题，这些已经交钱购房的业主该如何处理？人民网对此将继续保持关注。
