国土部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》官网截图
文/透明售房市场研究院院长 方张接
在业界普遍期盼能够出台一揽子刺激性政策的当下，两部委以指导性为主的最新发文看似没有多少实际内容，但是如果能够真正得以落实，事实上就是最根本最有力的政策。
就杭州市场的情况而言，购房需求已经相对恒定，就算政策刺激力度再大，成交量要想突破10万套都并非易事。一个简单的事实是，最近几年大家感觉到困难，并不是因为买房人少了，而是售楼部多了。最近几年，人口增长速度、大学生留杭人数、每年结婚人口数量等指标都呈现下滑趋势，不能指购房望需求的大爆发来消化已经处于警戒水位的潜在供应。
市场有其自身的客观规律，最终决定市场走势的是供求关系。从尊重市场规律的角度出发，对于目前供需失衡的杭州房地产市场，最根本的解决之道当然是合理控制土地供应。
2013年杭州的土地供应规模是1300多个亿，理论是会产生至少2600个亿的商品房货值。但是过去几年，杭州商品房市场年度的成交金额或者说是消化能力也就在1300个亿左右。也就是说，像2013年这样的土地供应量，需要商品房市场花上两年消化。当然，目前杭州已经越来越重视到这个问题。去年杭州的土地供应量已经控制到840多亿，去年年底出台的“杭八条”也再次强调合理控制土地出让节奏。我们预计，2015年土地出让规模会在去年的基础上继续削减，理想目标是控制在五六百亿左右。
在关紧土地总闸门的同时，未来杭州在土地供应的区域分布上也有望“因地施策”：库存压力较大、存销比例超过一定限度的区域和板块，将会尽量少供甚至停供；库存相对合理的区域和板块，则会相应多供。
