在刚刚结束的两会上，楼市话题再次成为代表及政协委员关注热点，除去楼市调控政策、房价涨跌等楼市热点外，小产权房也在两会引起热议。近几年，小产权市场温度难降，违规建售现象屡禁不止，已对房产市场的健康运行产生了较大影响，在这种形势下，小产权房治理刻不容缓，近日国土部部长在在接受采访时针对小产权房治理问题，首次提出“分类治理”，这让不少人还是猜测，在分类治理政策的指导下，小产权房治理难题能否迎刃而解。
小产权房屡被顶风建售 治理已成“老大难”
小产权房作为一种特殊的房产种类，在我国的大多数城市都普遍存在，相较于商品房，它最大的特征就是不具有国家房管部门颁发的产权证，不受法律保护。虽然小产权房“身份不光彩”，但各地抢购小产权房的现象仍不断上演，从济南的小产权房分布来看，济南的北部、东部、西部等城乡结合部已经有不少形成规模的社区，成千上万的居民已经入住多年。
今年济南将开展小产权房专项治理，要求对在建在出售的小产权房坚决叫停，但小产权房治理问题已经成为久治难愈的“老大难”，在治理过程中涉及到的利益牵扯较为复杂，并且小产权房治理过程中，小产权房成因、建设主体、购买主体及购房动机等方方面面的因素都需考虑，现在济南虽已经出台针对小产权房建售的“禁令”，但仍有多处小产权房在顶风售建，济南新城社区在近日就被曝违规建设小产权房，并且屡停屡建，除此之外在其他一些社区也存在小产权房顶风赶工现象。
小产权房建售既然违法，为何村委会及开发商甘愿顶风建售？追根究底，这是一场风险和利益的博弈，虽然小产权房建售不合法，但是市场需求旺盛，这成为刺激小产权房市场活跃的主因。购房者冒险购买小产权房的根本原因在于小产权房的“廉价”，一些片区的小产权房和相似地段的商品房相比每平米价格差能相差三四千元，这对因高房价难圆住房梦的购房者来说是一个极难抵挡的诱惑，购房者对小产权房“趋之若鹜”增加了大小产权房的治理难度。
分类治理成良策 刹风治乱效果或可显现
小产权房治理已经迫在眉睫，但是如何治理一直难下定论，去年十八大前后“小产权房转正”的消息一度疯传，但是随着两部委的“坚决叫停小产权房”表态，小产权房转正的言论不攻自破，近日国土部部长姜大明在谈及小产权房治理问题上首次提出分类处理，在楼市分类调控之后，“分类”一次已经成为今年的热点词，而小产权整治中的“分类处理”使人们又开始重新解读“分类”一词。
对小产权房进行分类整治主要是指在小产权房整治过程中结合小产权房的具体情况采取具体措施，对已售小产权房和在售小产权房、已建小产权房和在建小产权房……区别对待，这种处理方式变得更加灵活，一改国土部对小产权房整治的强硬态度。在整治小产权房的过程中“全部拆除”及“全部合法化”都不现实，全部拆除在一定程度上会激化政府及已经购买小产权房者之间的矛盾，而“全部合法化”又可能带来市场经济的无序化，“分类处理”则规避了单一方式带来的风险。
目前已有28个省拿出小产权房处置工作方案，济南对小产权房的清理工作也不断取得新进展，现阶段济南正在对小产权房进行摸底，负责人表示济南在处理小产权房问题上不会“一刀切”，对那些已经形成规模的或符合规划的将分类对待，在分类处理政策的指导下，整治小产权房的阻力或将变小。业内专家分析称， 有些房子虽然是小产权房但是存在的时间太久，已经形成一个成熟的社区，这种情况下，拆除的成本过高，而小产权房全部转正又不现实，所以根据具体情况采取相应的措施才是明智之举，这样处理起来小产权问题可事倍功半。
