土地交易税费问题

提问者:0519  |   提问时间:2014-09-15 11:40:51  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答时间2014-09-15 11:42:50

  一、营业税及附加（出让方）：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税（双方）：
  1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  三、土地增值税（出让方）：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 大概就这些了，不知对你是否有用。
  补充：
  一、营业税及附加（出让方），小计7700元：
  1、营业税=（45-31）*5%=7000元
  2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。
  二、印花税和契税（双方），小计13725元：
  1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元 三、土地增值税（出让方），35572.5元： 1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元
  2、规定扣除项目：331425元 3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%： 土地增值税税额=118575*30%=35572.5元
  四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。
  五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。再补充：1、营业税、契税好象没招的，概念太明确了。
  2、能想点办法的只有土地增值税了。看看你怎么利用“扣除项目”的归集了，其他好象也没有办法了。

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