想在一个村镇购买小产权房，虽然知道这种产权房风险很大，但是根据中介以及出卖人的描述，感觉这个房产实在不错。以下是该房产的实际情况：
1、该房产只有土地使用权证，使用权类型是“使用集体土地”，所有权人是“XX村各村民小组农民集体”，使用权人是“郑XX”（个人）。
2、该房产有“契税完税证”。
我的困惑是：
1、我不是这个村集体组织成员，中介以及出卖人可以保证在我不用迁移户口到该村的情况下土地使用权人变更成我本人名字（通过变通手段，由村委开“本村村民证明”以及可能虚假的村小组决议来出让该地块）。以上手续在产生纠纷时，会产生什么样的后果？特别是在遇到征地补偿或者我再转让房产的情况下
2、如前描述，为什么这个房产会有“契税完税证”？小产权房可以和商品房一样有契税完税证？那是否在我购买时要重新办理该契税？以及是否意味着我取得该房产受法律保护？