房屋是二层小楼带个院子，因急需用钱需要卖出，房子位于拆迁地段，不给办房产证，土地使用证转让更是麻烦，买家找别人打听说到时候按土地使用面积赔偿，不是按房屋面积赔偿。各种说法不一，想请大神解答一下该怎么办。