国有土地所有权和集体土地所有权存在哪些方面的不同等具体表现在哪些方面？为何？

提问者:0023211  |   提问时间:2017-09-25 17:39:38  |  问题分类: 土地知识>土地政策 

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• 最佳答案 (0) 回答者:0023212 | 回答时间2017-09-25 17:39:38

  国有土地没有所有权，只有使用权，集体土地有所有权，也有使用权。国有土地顾名思义是国家所有的土地，政府把土地以出让的方式卖给开发商的，或者以划拨方式给组织或个人的，都只是该块土地的使用权，且以出让方式获得的土地是有使用期限的（三十年，五十年，七十年等）。例如，对于出让方式国有土地，开发商建设楼盘后，会办理一个国有土地使用权证的总证（即整个楼盘所在地块的使用权证），个人在买了该楼盘的一套房子之后，会根据相关分摊系数，获得该块地一定比例土地的使用权，可以办理一个国有土地使用权证的分证（所以我们一般看到的房产证上的房屋面积是你实际商品房的面积，而土地证上面的面积要小的多）。集体土地的所有权归集体所有，一般是村组织。县级人民政府会对村组织所有的土地进行确权并颁发集体土地所有权证。村集体再把土地给村民，我们农村习惯说自己获得的是土地的所有权，实际上仅仅只是使用权，只是这个使用权是没有期限的。我们平常最常碰到的集体土地使用权证就是农村集体土地建设用地使用权证，也就是农村常说的房子的土地证。根据有关法律法规，该证代表使用权人对该宗地上建筑物所占集体土地（一般以投影面积计算）具有使用权，当对该宗地上的建筑物进行流转时（即农村房屋交易或继承等），该宗地的使用权也跟着进行流转。

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