购买的是单位小区房，是属于国有土地划拨的。卖主没有土地使用证，只有房产证。而且单位的大土地使用证（总土地使用证）目前在贷款，在银行做抵押。对于购买者来说，购买此房有什么风险？买主能否办理土地使用证？