二手房交易【国有划拨形式土地使用证+房产证】有什么风险？

提问者:0023193  |   提问时间:2017-09-22 17:28:26  |  问题分类: 土地知识>土地政策 

问题描述：

看中一套二手房，有土地使用证和房产证，房产证可以过户；但是土地使用性质是国有划拨，不可以过户。咨询过土地管理部门工作人员， 他们也没有接到如何处置划拨土地过户的通知，只是说划拨性质肯定不能过户，需要缴纳土地出让金，但是是否允许该宗地转出让性质，或者要交多少转让金，目前他们也没有接到通知，也不知道如何处理。如果我要购买这套房，房产证过户之后，如果房屋不拆，会不会产生什么纠纷，我如果再转手卖这套房会不会有什么影响？如何在签订买卖合同的时候对这些风险提前进行约定？还有中介所谓的“地随房走”是不是真的？

• 最佳答案 (0) 回答者:0023195 | 回答时间2017-09-22 17:28:16

  看中一套二手房，有土地使用证和房产证，房产证可以过户；但是土地使用性质是国有划拨，不可以过户。咨询过土地管理部门工作人员， 他们也没有接到如何处置划拨土地过户的通知，只是说划拨性质肯定不能过户，需要缴纳土地出让金，但是是否允许该宗地转出让性质，或者要交多少转让金，目前他们也没有接到通知，也不知道如何处理。如果我要购买这套房，房产证过户之后，如果房屋不拆，会不会产生什么纠纷，我如果再转手卖这套房会不会有什么影响？如何在签订买卖合同的时候对这些风险提前进行约定？还有中介所谓的“地随房走”是不是真的？
  

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• 其他答案 (0) 回答者:0023195 | 回答时间2017-09-22 17:28:25

  不知道你那是哪。不知道如何办理，这真的是可以说懒政惰政行为。一句不知道就可以不用理？按照《划拨土地使用权管理暂行条例》规定，像你这种情况是可以办理的。通常做法是先申请，提交相关资料，一般都有国有建设用地使用权证，房产所有权证等资料，如果土地非你个人所有，那就还要先计算分摊面积，然后评估土地价格，计算补缴出让金数额，国土部门说明情况报地方政府。政府同意后，再补缴出让金，然后就可以办理了。具体细则的话通常当地国土部门会交代的了。我想是你们那的国土部门懒的去想，一概不办。如果真打官司的话，肯定国土部门吃亏。
  
  

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