企业的土地所有权的获得、抵押、查询？

提问者:0023208  |   提问时间:2017-09-25 17:37:25  |  问题分类: 土地知识>土地政策 

问题描述：

最近在做一些有关企业土地所有权与企业投资方面的研究，但是发现自己对这方面的实务知识比较匮乏，想请教有关的业内人士几个问题：

（1）我原来的理解，现在国有企业的土地所有权资产一般是在企业改制的时候，政府以国有资产的形式注入到企业中的。那么非国有企业呢？是不是可以说，非国有制企业如果拥有土地所有权，那么这些所有权都是通过“土地出让”的方式获得的？当然，可能有一部分是国有或集体企业改制后变为非国有企业，然后土地所有权自动化为后续企业的资产。

（2）企业在用自己的土地所有权作抵押向银行借款的时候，银行去哪里查询这笔土地的实际所有权，地方的国土资源局？这些信息能在网上（比如土地局的网站）找到吗？

（3）企业资不抵债之后，银行获得土地所有权之后一般怎么处理，会重新通过土地市场进行招拍挂吗？

• 最佳答案 (0) 回答者:0023211 | 回答时间2017-09-25 17:37:25

  你的土地管理知识从0开始学起。
  0、企业对国有土地只有土地使用权，没有所有权。
  1、国有企业取得的国有土地使用权来源很多种，可能是划拨，也可能出让，也可能是作价出资。由于历史原因，国有企业原来的土地使用权大部分是划拨，改制过程中，原来划拨的土地使用权要通过有偿使用方式（要么补办出让，要么作价出资）去到改制企业名下。
  2、抵押登记的查询，土地抵押找国土，房产抵押找房管，不动产统一之后找不动产登记机构
  3、会拍卖。三次流拍可直接抵债。

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