关于集体土地不动产初始登记的问题？

提问者:0023030  |   提问时间:2017-09-30 16:22:29  |  问题分类: 交易>登记审批 

问题描述：

80岁奶奶的房子属于农村集体土地，前几个月跑了好几趟终于办理下宅基地土地使用证。现在去办房产证，被告知应办理不动产登记证明。其中需要自己填写宅基地面积和建筑面积并盖章，因为土地使用证上只有总的面积，并没有长宽记载。
去社区找到以前负责测量的人到家里测量，但是我看是老年人啊，操作不是很规范，用的卷尺，有的地方都是估算的，小地方找不到专业机构。肯定和实际面积有点出入。
如果不动产机构的实地测量和登记申请的面积不一致，会怎么处理？是拒绝登记？还是按照房产局的实测为准进行登记？

• 最佳答案 (0) 回答者:0023033 | 回答时间2017-09-30 16:22:29

  对于集体土地上房屋，我们目前的做法是：房管局方面进行测量及房源的建立，不动产登记中心进行产权登记。房屋测绘方面是按照《四川省房产测绘实施细则》要求测绘的，至于测量出来的结果和申请表面积不一致的问题，是按照实测面积进行登记。当然，你也有选择不登记的权利。建议题主先进行房屋测量，有测绘成果后，再提交房屋登记材料。可以先咨询当地房管局有无专门的集体土地上房屋测绘业务，如果没有，可以咨询专业的测绘公司。

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