求问，商业用地的房子可以买不？

提问者:yuhl  |   提问时间:2017-10-09 17:30:33  |  问题分类: 热点专题>商业用地 

问题描述：

如题，昨天楼主的公司卖以前作为员工宿舍的楼。
员工可以3500元一平买，楼主所在城市的房价大约在7000多，有房证。楼都是大户型，140平以上的，然后户型还不错，南北通透，方方正正的。一共6层，每层4个单元，一层一共8户。 不过有个缺点是楼是商业用地的，目前就剩29年了。还有一个缺点就是楼的四周配套设施不好，有车还行，没车基本上干什么都不方便，公交车都得走20分钟。

• 最佳答案 (0) 回答者:0023008 | 回答时间2017-10-09 17:30:33

  房产年限的法律问题、未来的上涨空间等，都有太多不确定性，没法分析分析一下能分析的内容
  1. 最简单的是，3500这个价格，是低于市场价吗（不是城市均价，而是周边类似房产的近期交易价格，多和代理公司的人聊聊）？如果低，低多少？
  2. 如果有明显的差价的话，考虑自己转手卖出，那么交易税费、交易难易程度如何？
  3. 买房过程中，是要现款还是能够有杠杆？杠杆的比例、利率如何？

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