我们村前两年转为社区，听说土地也由集体所有转成了国有土地？不知道是不是真的？

提问者:022029  |   提问时间:2014-07-10 18:07:28  |  问题分类: 农业相关>耕地保护 

问题描述：

我们村前两年转为社区，听说土地也由集体所有转成了国有土地？不知道是不是真的？.社区干部现在想把社区土地（耕地）卖给开发商搞开发，不知违不违法？（集体土地是不允许买卖的）.这块土地中有一块地是我们家的田地，我们家不愿卖。但是现在社区开代表大会，可能大多数人会同意卖掉。那么不经过我们同意，社区可不可以把我们的田地卖掉？.我们不想卖的原因是：这是我们家唯一的一块地，如果卖掉的话，我们就没有地方可以
建房子了。我们这里原来建房都是建在自己的地上的。有什么办法可以弄到地建房？

• 最佳答案 (0) 回答者:022030 | 回答时间2014-07-10 18:18:48

  1.《确定土地所有权和使用权的若干规定》第十四条 因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权。　　2.违法。如果是国有农用地，要办理农转用手续。如果还是集体农用地，要办理征转手续（报省级人民政府批准）。批复后由所在地县级以上（含县级）人民政府（一般委托所在地国土资源局）办理征地手续，给予拆迁补偿。开发商必须由所在地县级以上（含县级）人民政府通过招标拍卖挂牌的方式进行公开出让后，依法取得土地使用权进行房地产开发。　　3.三分之二以上村民大会或村民代表大会通过后方能征地。涉及你户土地，需户主签字。社区无权卖地。　　4.《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　以上供您参考，建议您在网上多找找相关的法律法规。

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