一个制造业企业，通过交易取得一块工业用地的使用权，没有开发，在很短的时间内转让给另外一个企业，是否可

提问者:035004  |   提问时间:2014-11-13 08:49:03  |  问题分类: 交易>土地流转 

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• 最佳答案 (0) 回答者:lanhb | 回答时间2014-11-13 08:50:16

  目前，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，并且（1）属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上；或（2）属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  上述要求出自《中华人民共和国城市房地产管理法》第39条。
  初期，很多企业通过转让股权的方式实现土地的实质转让。但目前和政府签订的土地出让合同中，一般会要求达到上述法律规定的条件之前，取得土地使用权的企业本身股权也不得变动，否则要承担违约责任直至政府收回土地。
  因此，从法律角度出发，企业取得土地使用权，不开发，不能直接转让光地，甚至很多地方光地抵押也是不允许的，进一步防止企业通过行使抵押权的方式变相转让光地。说的直白一些，就是不能炒地皮。

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