农业用地转建设用地包括宅基地么？宅基地属于农村建设用地还是国家建设用地？

提问者:013101  |   提问时间:2014-11-14 08:58:39  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答时间2014-11-14 08:59:06

  乡村宅基地属于农村集体土地，只能按人进行划拨。另一种就是商业用地，是农村集体土地的应先由规划部门规划出建设用地，再由国土资源部门进行土地储备后挂牌出让，价高者得到建设用地的开发权，修建的房子就是商品房。如果是农村私人住宅，就只有土地证，无产权证，翻修建房要办理建筑准建证才能修建住宅，如果超面积建筑，建设规划管理部门可进行处罚，私人出售建筑的商品房工商部门也可以进行处罚。

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