工业用地造商品房可以买卖吗？

提问者:035009  |   提问时间:2014-11-15 09:56:20  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

我们这里是一个小村镇，发展还可以，在这里的工业区有户人家，，本来打算是建造纺织厂的，后来他好象是托关系造了三幢套间，有20多套左右来出售，说是可以签合同，但没有房产证，说明一下我们这里大多数商品房都没有房产证的，想问一下，农村象这种房子可以买卖吗？

• 最佳答案 (0) 回答者:lanhb | 回答时间2014-11-15 09:56:54

  1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。
  2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主办理房产证、土地证和契证。这样自己的产权才收到保护。不会因为大家都没有房产证而在法律实践中采用则中的手段。
  3、我国实行土地用途管制制度，每宗土地的用途必须符合规划和出让合同。在工业用地上盖商品房，这些商品房本身就是违章建筑。而开发商规避了住宅用地和工业用地之间出让的巨大价差，违反了规划。

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