土地证上的转让、划分、出让、有什么区别？

提问者:05712  |   提问时间:2014-11-20 14:03:27  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

我朋友年前购买一套从别人手里买来的房子，过户完房产证上写的是出让，办理土地证花费30多元，今年我想办理我的房产证，是有孩子父亲继承给孩子的，但是土地证上写的是转让，办理土地证花费558元，我想问一下为什么两个办理差别价钱这么大，土地证上的转让、划分、出让、分别是什么意思，我这种情况办理需要选择出让还是转让。谢谢！
是一个证，都是土地证，只是朋友在别人手里买的房子的那个土地证上写的出让；我自己本人孩子继承的房子上面写的是转让。这两个房子是一个楼。

请问我这种情况要选择哪种呢？？？

• 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答时间2014-11-20 14:04:25

  土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.是土地交易一级市场,由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。
  土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。
  是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
  出让涉及的费用主要是土地出让金和土地证费
  转让涉及的费用主要是一些税费（个人所得税、收益税等）

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