土地使用年限问题。

提问者:3229  |   提问时间:2014-07-30 15:45:07  |  问题分类: 交易>土地开发 

问题描述：

1.大型企业（类似那些大型的养殖企业用地）他们的大片用地是向国家承包使用的吗？一般使用年限是多久，到期了怎么续约呢？
2.都说土地是属于国家的，想用只能向国家承包。有使用年限的，那为什么我乡下土地是按人口分配的有田有山地，田是30年一分，山地村民都说是永久的，只要有山契。都传了好几代人了。有的人闪都卖了，有的人买了好多山。这又是什么原因呢？
3.我上网查了下住宅用地年限是50~70年，那在城市买房是不是也有年限，年限到了怎么办？但是现实中好像大家都不知道买房有年限啊。都是一代传一代，永久性的。
4.小弟想投资养殖业，自个乡下的山都比较陡不适合。由于资金不多，想问问大家哪个地区的土地比较平和便宜，我想承包1000亩左右。搞养殖。

• 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答时间2014-07-30 15:45:30

  1、养殖业一般属于工业用地，正常来说他们大片的土地为出让用地，也有很大一部分为向国家租赁的，出让工业用地50年，租赁土地一般为30年；工业出让土地到期前一年向有关部门申请续约继续使用，补缴相应的土地出让金。
  2、集体用地只能在本集体成员内部流转。
  3、住宅用地法定最高使用年限70年，使用年限到期后目前规定自动续期不用缴费。
  4、到偏远山区，或者经济不发达地区，这最好与你们当地的农业部门进行沟通，看看能不能得到政策上的扶持。

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